Tapuwise Yapay Zekâ Destekli, İlansız, Optimize Gayrimenkul Eşleştirme, Tapu Devir Ve Dijital Süreç Yönetim Sistemi

Tapuwise; istemci uygulamaları (web / mobil), mikro- servis mimarisiyle çalışan bir arka uç, makine öğrenmesi (ML) sunucuları ve üçüncü taraf entegrasyon katmanından oluşur. Sistem, kullanıcılardan alınan özçekim, kimlik ve tapu belgelerini eşzamanlı olarak resmî sicil sistemlerine iletir, JSON Web Token (JWT) ve OAuth 2.0 ile güvenli kimlik doğrulaması yapar. Doğrulanmış veriler, gradient-boosting, derin öğrenme ve k-en yakın komşu (k-NN) algoritmalarını birleştiren hibrit bir eşleştirme motoruna beslenir. Eşleşme puanı 0- 100 aralığında hesaplanır, eşik değerin üzerinde kalan karşılıklı talepler uçtan uca şifreli (E2EE) mesajlaşma ve takvim senkronizasyonu ile randevulanır. Randevuya gelinmezse, akıllı sözleşme (blockchain opsiyonel) üzerinden otomatik ceza tahakkuku yapılır. Satıcı ?garantili satış? opsiyonunu seçerse, otomatik değerleme (AVM) modülü verilerle fiyat tespit eder ve mülk sistemce %30 iskontolu listelenir; 30 gün içinde satım Yapay zekâ destekli, doğrulanmış kullanıcı verileriyle çalışan, ilansız ve dijital eşleştirme tabanlı emlak işlem platformu Bu buluş, gayrimenkul alım-satım ve kiralama süreçlerinde kullanılan yapay zekâ tabanlı, tamamen ilansız çalışan ve çift taraflı doğrulama sistemine sahip bir dijital platforma ilişkindir. Emlak işlemlerinde insan aracılığına gerek kalmadan, tarafları güvenli, hızlı ve şeffaf şekilde eşleştiren ve tüm süreci dijital ortamda sonuçlandıran bir teknolojiye yöneliktir. Teknik Alan: Buluş, emlak teknolojileri (proptech), yapay zekâ destekli eşleştirme sistemleri, belge doğrulama altyapıları ve dijital işlem platformları alanına girmektedir. Teknik Problemler: Mevcut gayrimenkul piyasasında emlak işlemleri büyük ölçüde aracı kişi veya firmalara (emlakçılara) bağımlıdır. Bu durum: ? Bilgi asimetrisine, ? Fiyat belirsizliğine, ? Güven eksikliğine, ? Yüksek hizmet komisyonlarına, ? Zaman kaybına neden olmaktadır. Ayrıca, geleneksel yöntemlerde tapu ve kimlik gibi belgelerin doğrulanması manuel süreçlere dayalıdır ve hataya açıktır. Eşleştirme süreci genellikle ilan bazlı çalıştığından hedeflenen taraflar arasında optimal uyum sağlanamamaktadır. Amaç, ? Satıcı, alıcı, kiracı ve ev sahibini yapay zekâ destekli algoritmalarla ilansız ortamda eşleştirmek, ? Belgelerin (tapular, kimlik, özçekim) API ve 3. taraf sistemlerle dijital doğrulamasını sağlamak, ? Emlak işlemlerini en geç 30 gün içinde dijital olarak tamamlamak, ? Sabit, şeffaf ve otomatik ücretlendirme yapısıyla taraflar arasında güveni artırmak ve süreci hızlandırmaktır. Çözüm Yolu / Teknik Özellikler: 1. Kullanıcı Doğrulama: Platforma kayıt olan her kullanıcıdan kimlik, özçekim ve tapu belgesi istenir. Bu belgeler, Webtapu API veya 3. taraf entegrasyon sistemleri (örnek: Apsiyon) üzerinden doğrulanır. 2. Yapay Zekâ Eşleştirme: Kullanıcıların profilleri, mülk değerleri, konumlar, fiyat hassasiyetleri, kiralama/satış tercihleri gibi parametreler AI algoritması ile değerlendirilir. Taraflar optimum eşleşmeye göre sisteme bildirilir. 3. İlansız İşlem Altyapısı: Platformda ilan açılmaz. Taraflar sadece sistemin yönlendirdiği ve kriterleri uyan karşı taraflarla görüşme yapabilir. Böylece bilgi gizliliği korunur. 4. Garantili Satış Mekanizması: Satıcının rızası ile evin değeri sistem tarafından hesaplanır ve piyasa fiyatının %30 altında teklif toplamaya açılır. Hedef: hızlı ve veri tabanlı işlem. 5. Randevu & No-show Yönetimi: Taraflar dijital ortamda randevulaşır. Katılım sağlanmazsa sistem otomatik ücret yansıtır. 6. Ek Hizmet Otomasyonu: Tapu işlemleri, taşınma, sözleşme gibi işlemler dijital olarak sistem üzerinden alınır ve ücretlendirme otomatik yapılır. Avantajları: ? Emlakçısız, dijital ve güvenilir işlem yapısı ? AI ile optimize edilmiş alıcı-satıcı/kiracı-ev sahibi eşleşmesi ? Belgelerin manuel kontrolüne gerek kalmaksızın güvenli doğrulama ? Zaman ve maliyet tasarrufu ? Sabit ve öngörülebilir ücret politikası ? Yüksek işlem tamamlama hızı (? 30 gün) TR 2025 010909 A2